Au 1er janvier 2025, près de 3,9 millions de logements français figuraient parmi les passoires thermiques, juste avant la classe G. Un bien en classe énergie F se situe donc tout en bas de l'échelle du diagnostic. Si vous détenez un tel bien à Angoulême, comprendre DPE classé F : que faire de votre logement en 2026 ? devient une étape clé avant toute mise en location ou en vente.
Un logement en classe énergie F cumule souvent une isolation défaillante et un chauffage énergivore. Selon Ohm Énergie, ces passoires thermiques représentaient 12,7 % du parc de résidences principales au 1er janvier 2025. Les conséquences sont concrètes : factures élevées, inconfort thermique et, désormais, un cadre réglementaire de plus en plus contraignant pour les propriétaires bailleurs et les vendeurs.
Qu'est-ce qu'un logement en classe énergie F ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les logements de A, le plus sobre, à G, le plus énergivore. La lettre F est l'avant-dernière, réservée aux biens très gourmands en énergie.
Concrètement, un bien reçoit la note F lorsqu'il consomme entre 330 et 419 kWh/m² d'énergie primaire par an, ou lorsqu'il émet entre 70 et 99 kg de CO₂ par m² et par an. C'est la plus mauvaise des deux étiquettes, énergie ou climat, qui détermine la note finale.
Un DPE présentant une étiquette énergie E mais une étiquette climat F sera donc classé F. Ce mécanisme de double seuil, appliqué depuis la réforme du DPE de 2021, touche particulièrement les logements anciens chauffés au fioul ou au gaz.
Combien de logements F compte le parc français ?
La classe F n'est pas marginale. Elle concerne à elle seule environ 7,9 % des résidences principales en France métropolitaine, d'après les données statistiques du ministère de la Transition écologique.
Ajoutées aux logements classés G, ces passoires énergétiques rassemblaient 3,9 millions de résidences principales au 1er janvier 2025. Ce sont surtout des biens construits avant les premières réglementations thermiques, souvent mal isolés et équipés d'un système de chauffage ancien.
Cet enjeu dépasse le simple confort. La précarité énergétique reste forte : d'après les chiffres de l'ONPE relayés par Ohm Énergie, 35 % des Français déclaraient avoir souffert du froid dans leur logement au cours de l'hiver 2024-2025. Beaucoup l'expliquaient par une raison financière.
Louer un logement classé F : ce que dit la loi
La loi Climat et Résilience organise le retrait progressif des passoires thermiques du marché locatif. Le calendrier est désormais bien connu des bailleurs.
Selon PAP, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. L'interdiction de location s'étendra aux biens classés F au 1er janvier 2028, puis aux logements E en 2034.
Autre contrainte majeure : le gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, vous ne pouvez plus augmenter le loyer d'un logement F ou G, ni entre deux locataires, ni au renouvellement du bail. Il vous reste donc peu de temps pour agir avant 2028. Pour explorer vos leviers, consultez notre dossier Logement classé F : location, vente et travaux en 2026.
Vendre un bien classé F : audit et valeur verte
Vendre reste possible avec un DPE F, mais une étape supplémentaire s'impose. D'après TotalEnergies, un audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G.
Sans ce document, le notaire ne pourra pas finaliser la transaction. L'audit détaille des scénarios de travaux chiffrés qui aident l'acheteur à se projeter.
Le DPE pèse aussi sur le prix. C'est ce qu'on appelle la valeur verte : un bien énergivore se négocie souvent en dessous d'un logement mieux classé, avec des décotes qui peuvent atteindre plusieurs points selon les régions. Que vous vendiez une maison ou un Appartement classé F : DPE, location et travaux en 2026, mieux vaut anticiper cet impact dès la mise sur le marché.
Le nouveau DPE 2026 : une bonne nouvelle pour certains F
Une évolution récente change la donne. Un arrêté d'août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9, pour tous les DPE édités à partir du 1er janvier 2026.
Conséquence directe, selon Selectra : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent mécaniquement des classes F et G, sans le moindre travaux. Certains biens jusqu'ici classés F basculent ainsi en E.
Si votre logement est chauffé à l'électricité, il peut donc être utile de faire réactualiser votre diagnostic. Les DPE existants peuvent être mis à jour via une attestation officielle, sans nouvelle visite. Un simple diagnostic de performance énergétique à jour peut parfois vous éviter l'interdiction de 2028.
Quels travaux pour sortir de la classe F ?
Quand le reclassement automatique ne suffit pas, la rénovation énergétique reste la voie la plus sûre. Trois leviers concentrent l'essentiel des gains.
- L'isolation thermique des combles, des murs et des sols, premier poste de déperdition.
- Le remplacement du système de chauffage, par exemple une pompe à chaleur performante.
- La pose de menuiseries à double vitrage et l'amélioration de la ventilation.
Ces chantiers sont éligibles à plusieurs aides : MaPrimeRénov', les Certificats d'économies d'énergie (CEE) et l'éco-prêt à taux zéro. Une rénovation globale ouvre souvent droit à des montants plus élevés. Pour une Maison classée F : comprendre le DPE et agir en 2026, cumuler isolation et changement de chauffage donne généralement les meilleurs résultats.
Agir sereinement sur votre bien classé F à Angoulême
Un logement en classe énergie F n'est ni invendable ni ingérable, à condition d'anticiper. La location reste possible jusqu'en 2028, la vente exige un audit et le nouveau DPE 2026 peut reclasser certains biens électriques sans travaux. La priorité est de connaître précisément votre étiquette actuelle, puis de cibler les travaux les plus efficaces. À Angoulême comme ailleurs en Charente, un diagnostic fiable et à jour reste le point de départ de toute décision.
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Vous préparez la vente ou la location d'un logement classé F et vous voulez sécuriser votre dossier ? Un diagnostic précis évite les mauvaises surprises à la signature et vous aide à prioriser vos travaux. Notre cabinet accompagne les vendeurs et bailleurs de la Charente, à Angoulême et dans ses environs, avec des rapports certifiés.
De la réalisation du DPE à l'audit énergétique, en passant par le diagnostic des risques et le repérage du plomb ou des termites, nous couvrons l'ensemble de vos obligations. Découvrez notre accompagnement complet en diagnostics immobiliers certifiés à Angoulême pour signer votre contrat en toute conformité et optimiser votre projet.
Questions fréquentes
Un logement classé F peut-il encore être loué en 2026 ?
Oui, la location d'un bien classé F reste autorisée en 2026. L'interdiction prendra effet au 1er janvier 2028 pour les nouveaux baux et les renouvellements. En revanche, le loyer est déjà gelé depuis août 2022.
Quels sont les seuils exacts de la classe F au DPE ?
Un logement est classé F s'il consomme entre 330 et 419 kWh/m² d'énergie primaire par an, ou s'il émet entre 70 et 99 kg de CO₂ par m² par an. C'est toujours la plus défavorable des deux étiquettes qui fixe la note finale.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un bien F ?
Oui, depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G. Sans ce document, le notaire ne peut pas conclure la vente. Notre cabinet réalise cet audit certifié à Angoulême et en Charente.
Le nouveau DPE 2026 peut-il changer ma note ?
Oui, pour les logements chauffés à l'électricité. La baisse du coefficient de conversion appliquée depuis le 1er janvier 2026 fait sortir environ 850 000 biens des classes F et G. Une mise à jour du DPE, sans nouvelle visite, peut suffire à obtenir un reclassement.
Quels travaux privilégier pour passer de F à E ou D ?
L'isolation thermique, le remplacement du chauffage et la pose de menuiseries performantes sont les trois leviers les plus efficaces. Ces travaux sont éligibles à MaPrimeRénov', aux CEE et à l'éco-PTZ. Une rénovation globale donne souvent les meilleurs résultats.
