En France, la classe F concentre une part significative des passoires thermiques du parc de résidences principales. Recevoir cette note n'est pourtant pas une impasse : c'est un signal d'action. Savoir que faire d'un DPE classé F conditionne à la fois la valeur de votre bien et votre capacité à le louer dans les prochaines années. Pour approfondir chaque cas de figure, consultez notre guide sur le logement classé F.
Face à cette situation, la question « dpe f que faire » revient sans cesse chez les propriétaires d'Angoulême et de toute la Charente. La réponse dépend de votre projet : vendre, louer, ou conserver. Selon les chiffres de la SDES, les logements F représentaient 7,9 % des résidences principales au 1er janvier 2025, un volume important que la réglementation vise à faire disparaître progressivement du marché locatif.
Que signifie un DPE classé F pour votre logement ?
Le diagnostic de performance énergétique classe les logements de A, le plus économe, à G, le plus énergivore. La lettre F désigne un bien très consommateur d'énergie, communément appelé passoire thermique. Concrètement, votre logement demande beaucoup d'énergie pour être chauffé sans garantir un confort réel.
Cette note a trois effets immédiats. D'abord, des factures de chauffage élevées et une isolation défaillante. Ensuite, une décote à la revente, car les acheteurs anticipent le coût des travaux. Enfin, un cadre réglementaire qui se resserre année après année. Un appartement classé F en copropriété ajoute une contrainte : une partie des travaux dépend de décisions collectives. Nous détaillons ce cas particulier dans notre dossier sur l'appartement classé F.
DPE F que faire selon votre projet de vente ou de location
La règle diffère fortement entre vendre et louer. Vous pouvez toujours vendre un bien classé F en 2026, à condition de réaliser un audit énergétique réglementaire avant la mise en vente. Sans ce document, le notaire bloquera la signature. L'audit informe l'acquéreur des travaux à prévoir et de leur coût estimé.
Pour la location, le cadre est plus strict. Depuis le 24 août 2022, le gel des loyers s'applique aux logements F : vous ne pouvez ni augmenter ni indexer le loyer sur l'IRL. Et au 1er janvier 2028, ces biens deviendront non décents, donc interdits à la relocation sans amélioration préalable. Si vous préparez une vente ou une mise en location à Angoulême, l'audit et le DPE certifiés sont la première étape à sécuriser.
La réforme du DPE 2026 : un reclassement possible sans travaux
Bonne nouvelle pour une partie des propriétaires. Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué pour les logements chauffés à l'électricité, avec un coefficient de conversion abaissé. Résultat : certains biens changent mécaniquement de classe, sans aucune intervention.
Selon les estimations du ministère relayées par les acteurs du secteur, environ 720 000 logements F restaient menacés par l'échéance 2028 après cette réforme. Un logement F chauffé à l'électricité peut ainsi basculer en E, voire en D. En revanche, si votre bien est chauffé au gaz, au fioul ou au bois, l'étiquette ne bouge pas et l'interdiction 2028 s'applique pleinement. Avant tout chantier, vérifiez donc votre nouvelle classe : notre présentation du simulateur DPE ADEME vous aide à anticiper le résultat.
Quels travaux pour sortir de la classe F ?
Sortir de la classe F demande généralement plusieurs interventions coordonnées. L'ordre compte : isolation d'abord, chauffage ensuite, ventilation pour finir. Pour gagner deux classes, comptez souvent deux à trois travaux combinés.
- Isolation de la toiture ou des combles : premier poste de déperdition, le plus rentable.
- Isolation des murs : par l'extérieur (ITE), plus performante, ou par l'intérieur (ITI), plus accessible.
- Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour supprimer les ponts thermiques.
- Système de chauffage économe : pompe à chaleur, chaudière à granulés, en remplacement d'un équipement ancien.
- Ventilation mécanique contrôlée : indispensable dans toute rénovation globale.
Un audit énergétique précis reste la meilleure boussole : il chiffre le chantier et identifie le scénario le plus efficace pour votre bien.
Combien ça coûte et quelles aides mobiliser ?
Le budget dépend de la surface, de l'état du bâti et de l'objectif visé. Passer de F à D reste la cible la plus rationnelle pour sécuriser durablement la valeur du bien et éviter d'être bloqué en 2034 par l'interdiction des logements E.
| Objectif | Maison 100 m² (coût brut) | Gain visé |
|---|---|---|
| F vers E (minimum légal) | 18 000 à 28 000 € | 1 classe |
| F vers D (recommandé) | 25 000 à 45 000 € | 2 classes |
| F vers C (rénovation globale) | 45 000 à 70 000 € | 3 classes |
Ces montants s'allègent grâce aux dispositifs publics : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 %. Pour un logement F, l'accès à MaPrimeRénov passe par le Parcours Accompagné, avec le recours obligatoire à un Mon Accompagnateur Rénov et un saut minimum de deux classes. Le versement des aides est conditionné au recours à un professionnel certifié RGE.
Le calendrier des interdictions à anticiper à Angoulême
Le compte à rebours est fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Le calendrier des interdictions se déroule par étapes successives selon la classe énergétique du logement.
- Depuis 2025 : tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1er janvier 2028 : interdiction de mise en location des logements classés F en métropole.
- 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
- Outre-mer : le calendrier est décalé, avec les F concernés au 1er janvier 2031.
Une rénovation F vers D demande entre huit et quatorze mois entre l'audit et la fin des travaux. Engager le projet dès 2026 reste la seule façon réaliste d'éviter la saturation des artisans RGE prévue en 2027. Pour les propriétaires de la région d'Angoulême, anticiper aujourd'hui, c'est sécuriser la location de demain. Le détail des règles est présenté dans notre décryptage de la réglementation DPE.
L'essentiel à retenir pour agir sur votre DPE F
Un DPE classé F n'est pas une fatalité, mais un calendrier à respecter. Votre première décision consiste à vérifier votre étiquette après la réforme 2026, car votre logement a peut-être déjà basculé en E. Si ce n'est pas le cas, un audit énergétique fiable vous donnera la feuille de route la plus économique pour viser au moins la classe E, idéalement la D. Vendre reste possible sous réserve d'un audit, tandis que louer impose d'anticiper l'échéance de 2028. À Angoulême comme partout en Charente, la clé est d'agir méthodiquement, en s'appuyant sur des diagnostics certifiés et sur les aides financières disponibles.
Passez à l'action avec BDI Diagnostic Immobilier
Vous vous demandez encore comment traiter concrètement votre logement classé F avant une vente ou une mise en location ? La bonne décision commence toujours par un diagnostic fiable et certifié, réalisé au bon moment. C'est précisément notre métier auprès des vendeurs et bailleurs de la Charente.
Basés à Angoulême, nous réalisons vos DPE, audits énergétiques et diagnostics obligatoires avec des rapports certifiés qui vous permettent de signer un contrat en bonne et due forme. Réactivité, proximité et accompagnement sur mesure : découvrez nos prestations complètes de diagnostic immobilier pour préparer sereinement votre projet.
Questions fréquentes
Peut-on encore vendre un logement classé F en 2026 ?
Oui, la vente d'un bien classé F reste autorisée. Vous devez toutefois faire réaliser un audit énergétique réglementaire avant la mise en vente. Sans ce document, le notaire ne pourra pas finaliser la signature.
À partir de quand la location d'un logement F sera-t-elle interdite ?
En métropole, l'interdiction de mise en location des logements classés F prend effet au 1er janvier 2028. Elle concerne les nouveaux baux comme les reconductions tacites. En outre-mer, cette échéance est décalée au 1er janvier 2031.
Mon logement F peut-il changer de classe sans travaux ?
C'est possible depuis la réforme du DPE de 2026, uniquement pour les logements chauffés à l'électricité. Un bien chauffé au gaz, au fioul ou au bois conserve sa classe F. Vérifier votre nouvelle étiquette est donc la première étape indispensable.
Quels travaux prioriser pour sortir de la classe F ?
L'isolation de la toiture et des murs offre généralement le meilleur rapport coût-efficacité. Vient ensuite le remplacement d'un système de chauffage ancien par un équipement performant. Un audit énergétique permet de définir l'ordre et la combinaison optimale.
Le DPE est-il obligatoire pour ces démarches ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location et doit être annexé au bail. Il est réalisé par un professionnel certifié et indépendant. À Angoulême, nous produisons des diagnostics certifiés utiles pour sécuriser votre contrat.
