Au 1ᵉʳ janvier 2025, la France comptait près de 3,9 millions de passoires énergétiques, et les biens notés F en constituent le dernier maillon encore autorisé à la location. Que vous vendiez ou louiez à Angoulême, comprendre ce que recouvre un logement classé F conditionne vos décisions des prochains mois. Pour approfondir le sujet côté appartement, consultez notre guide dédié à l'appartement classé F.
Ce classement n'est pas une simple lettre sur un rapport. Selon les données du SDES, les passoires énergétiques représentaient 12,7 % du parc au 1ᵉʳ janvier 2025, sur 30,9 millions de résidences principales. Derrière ce chiffre se cachent des factures élevées, un inconfort thermique et un cadre réglementaire qui se durcit d'année en année.
Qu'est-ce qu'un logement classé F au DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique classe chaque bien de A (très performant) à G (le plus énergivore). Concrètement, un logement classe F cumule une consommation d'énergie primaire comprise entre 330 et 419 kWh/m² par an et/ou des émissions comprises entre 70 et 99 kg de CO₂/m² par an. C'est la plus mauvaise étiquette avant la classe G.
Depuis la réforme de 2021, le DPE repose sur un double seuil : la note finale correspond toujours à la plus défavorable des deux évaluations. Un bien dont l'étiquette énergie est E mais l'étiquette climat F sera donc classé F. Ces logements sont majoritairement anciens, mal isolés et équipés de systèmes de chauffage vieillissants.
Le parc évolue vite. Après un ajustement du mode de calcul pour les petites surfaces, environ 400 000 logements sont sortis des catégories F et G en 2025, une baisse due pour une large part à la réforme et non à des travaux réels. Un même bien peut donc changer d'étiquette d'une année à l'autre, ce qui rend un diagnostic à jour indispensable.
Louer un appartement classé F : la loi en 2026
En 2026, un logement énergivore classé F reste louable. L'interdiction de mise en location entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2028 en France métropolitaine, dans le prolongement de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Les logements classés G sont, eux, déjà exclus du marché locatif depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Voici le calendrier réglementaire à retenir pour préparer vos échéances.
| Classe DPE | Interdiction de location (métropole) |
| G+ (plus de 450 kWh/m²/an) | Depuis 2023 |
| G | Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 |
| F | 1ᵉʳ janvier 2028 |
| E | 1ᵉʳ janvier 2034 |
Deux nuances méritent attention. D'abord, un gel des loyers s'applique aux biens F et G depuis le 24 août 2022 : vous ne pouvez ni augmenter le loyer entre deux locataires, ni l'indexer sur l'IRL au renouvellement. Ensuite, l'interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Pour savoir précisément ce qui s'impose à vous, appuyez-vous sur nos explications sur le DPE et la location en cours de bail.
Vendre un logement classé F : audit et décote
Vendre reste tout à fait possible avec un DPE F. La contrainte majeure est l'audit énergétique réglementaire, obligatoire depuis le 1ᵉʳ avril 2023 pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G. Sans lui, le notaire ne peut pas finaliser la transaction.
L'impact sur le prix est réel. Sur le marché, un bien très énergivore se négocie souvent en dessous d'un logement de référence mieux classé : c'est le revers de la « valeur verte ». Les acheteurs intègrent le coût des travaux futurs dans leur offre, ce qui pèse d'autant plus en zone détendue qu'en secteur tendu. Un DPE fiable, réalisé par un professionnel certifié, sécurise donc l'annonce comme l'acte de vente.
Pour cette étape, faites-vous accompagner par notre diagnostiqueur DPE certifié, qui applique la méthode 3CL et vous remet un rapport opposable.
Rénover pour sortir de la passoire thermique
Passer d'une classe F à une classe E ou D suppose rarement un geste isolé. Le plus efficace reste un bouquet de travaux coordonnés : isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries en double vitrage, installation d'un chauffage performant comme une pompe à chaleur, et pose d'une ventilation mécanique contrôlée.
Les passoires ne sont pas réparties au hasard. D'après l'analyse du SDES relayée par l'Info durable, elles appartiennent souvent à des propriétaires âgés aux revenus modestes, ce qui rend l'accompagnement financier décisif. En copropriété, pensez à combiner travaux privatifs et travaux votés en assemblée générale pour maximiser le gain de classes.
Aides financières et anticipation du marché
Plusieurs dispositifs allègent la facture de rénovation d'un bien classé F : MaPrimeRénov', la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) et l'éco-prêt à taux zéro. Les montants sont généralement plus favorables pour une rénovation d'ampleur visant un saut d'au moins deux classes DPE. Simuler vos droits en amont vous évite de sous-dimensionner le chantier.
Le contexte de marché plaide aussi pour l'anticipation. Le parc immobilier français continue de croître : selon l'Insee, la France comptait au 1ᵉʳ janvier 2025 près de 82,5 % de résidences principales dans un parc en hausse régulière. Plus l'échéance de 2028 approche, plus la demande d'artisans certifiés RGE risque de saturer. Engager les démarches en 2026, à Angoulême comme ailleurs en Charente, reste la stratégie la plus sûre pour éviter le pic de 2027.
Pour comprendre en détail la méthode, la validité et les enjeux du diagnostic, appuyez-vous sur notre guide du diagnostic de performance énergétique.
Anticiper votre bien classé F à Angoulême
Un logement classé F n'est ni invendable ni immédiatement inlouable, mais il vit sous le compte à rebours de l'échéance 2028 et d'un gel des loyers déjà en vigueur. Le bon réflexe consiste à faire réaliser un DPE à jour, à commander l'audit énergétique en cas de vente, puis à planifier des travaux ciblés en mobilisant les aides disponibles. Chaque classe gagnée protège votre patrimoine et élargit votre marché, à Angoulême comme dans toute la Charente.
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Vous vendez ou louez un bien énergivore et vous voulez savoir exactement où il se situe sur l'échelle du DPE ? La première étape est un diagnostic fiable, opposable et réalisé dans les règles, qui déterminera vos obligations et vos marges de manœuvre avant toute transaction.
Basés à Angoulême, nous accompagnons vendeurs et bailleurs de la Charente avec réactivité, proximité et un suivi sur mesure. Découvrez nos diagnostics immobiliers certifiés à Angoulême, du DPE aux contrôles réglementaires, pour préparer un contrat en bonne et due forme et sécuriser votre projet.
Questions fréquentes
Un logement classé F est-il interdit à la location en 2026 ?
Non, il reste louable en 2026. L'interdiction de mise en location des logements F entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2028 en France métropolitaine. Les logements classés G, eux, sont déjà exclus du marché locatif depuis 2025.
Peut-on vendre une maison classée F au DPE ?
Oui, la vente est autorisée. Vous devez toutefois fournir un audit énergétique réglementaire, obligatoire depuis avril 2023 pour les maisons et immeubles en monopropriété notés F ou G. Sans cet audit, le notaire ne pourra pas finaliser la transaction.
Quels sont les seuils d'un DPE de classe F ?
Un logement F consomme entre 330 et 419 kWh/m² d'énergie primaire par an et/ou émet entre 70 et 99 kg de CO₂/m² par an. La note finale retient toujours la plus défavorable des deux valeurs.
Puis-je augmenter le loyer d'un bien classé F ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé. Vous ne pouvez ni le réviser sur l'IRL, ni l'augmenter entre deux locataires ou lors du renouvellement du bail.
Comment savoir si mon logement est vraiment classé F ?
Seul un DPE réalisé par un professionnel certifié le confirme, car un même bien peut changer d'étiquette après une réforme ou des travaux. Nos diagnostics à Angoulême vous fournissent une classe fiable et opposable pour agir en toute sécurité.
