Avant la réforme de 2026, la France comptait environ un million de logements portant l'étiquette F au diagnostic de performance énergétique. Détenir un appartement en classe F soulève des questions très concrètes : puis-je encore le louer, à quel prix le vendre, et quels travaux engager en priorité ? Pour poser des bases solides avant une transaction, notre guide du diagnostic immobilier pour un appartement détaille les diagnostics attendus et leur enchaînement.
La classe F correspond à l'avant-dernière note de l'échelle du DPE, juste au-dessus de la classe G. Selon les données du ministère, ce parc était estimé à près d'un million de logements avant la refonte du calcul entrée en vigueur au 1er janvier 2026. Comprendre ce que recouvre cette étiquette est la première étape pour agir sans précipitation.
Qu'est-ce qu'un appartement classé F au DPE ?
Un appartement classe f est un logement dont la performance énergétique se situe parmi les plus faibles du parc. Concrètement, il consomme beaucoup d'énergie pour le chauffage, l'eau chaude et le refroidissement, ce qui se traduit par des factures élevées et un inconfort thermique.
Le DPE repose sur un système de double seuil, avec une étiquette énergie et une étiquette climat notées de A à G. C'est toujours la plus mauvaise des deux qui détermine la note finale. Un logement classé F affiche une consommation d'énergie primaire élevée et/ou des émissions de gaz à effet de serre importantes. Cette catégorie regroupe surtout des logements anciens, souvent construits avant 1948, faiblement isolés et équipés de systèmes de chauffage vieillissants.
Depuis la refonte de 2021, le DPE prend en compte cinq postes de consommation (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires) et il est devenu opposable : une erreur d'étiquette peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Pour comprendre en détail les seuils et le mécanisme de notation, consultez notre article dédié pour comprendre le diagnostic énergétique et la classe F.
| Classe | Énergie primaire | Émissions de GES |
| E | 250 à 329 kWh/m²/an | 50 à 69 kg CO₂/m²/an |
| F | 330 à 419 kWh/m²/an | 70 à 99 kg CO₂/m²/an |
| G | ≥ 420 kWh/m²/an | ≥ 100 kg CO₂/m²/an |
Louer un appartement classé F : les règles en 2026 à Angoulême
La question revient sans cesse chez les bailleurs de la région d'Angoulême : puis-je encore louer mon bien classé F ? En métropole, la réponse en 2026 est oui. Comme le rappelle un cabinet spécialisé en droit immobilier, un logement classé F n'est pas encore interdit à la location cette année, contrairement aux logements classés G exclus du marché locatif depuis le 1er janvier 2025.
L'échéance est toutefois fixée. La loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction de mise en location des logements classés F au 1er janvier 2028, puis des logements classés E au 1er janvier 2034. Il vous reste donc peu de temps pour anticiper. Cette interdiction s'appliquera aux nouveaux baux comme aux contrats reconduits tacitement.
Attention : même louable, un bien classé F n'est pas neutre. Le gel des loyers des passoires thermiques s'applique depuis le 24 août 2022. Vous ne pouvez ni augmenter le loyer entre deux locataires, ni le réviser en cours de bail, ni le réévaluer au renouvellement tant que le logement reste classé F ou G. Un locataire peut aussi saisir le juge pour faire constater une éventuelle indécence liée à l'humidité, à la ventilation ou au chauffage.
Vendre un appartement classé F : audit et valeur verte
Vendre reste tout à fait possible avec une étiquette F, mais deux points méritent votre attention. D'abord, depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G. Sans lui, le notaire bloque la signature.
Ensuite, la performance énergétique pèse sur le prix. C'est le principe de la valeur verte : à caractéristiques égales, un logement performant se vend plus cher qu'une passoire thermique. Sur le marché des appartements, l'effet reste plus mesuré que sur les maisons, mais la décote existe. Une étiquette F fournit surtout un levier de négociation aux acheteurs, conscients des travaux à venir.
La transparence joue en votre faveur. Présenter un audit clair et les aides mobilisables rassure l'acheteur et fluidifie la transaction. Le coût des diagnostics fait aussi partie de l'équation : pour préparer votre budget, découvrez nos tarifs pour réaliser votre DPE dans le cas d'un appartement en classe F.
La réforme du DPE 2026 : un reclassement à surveiller
Voici la bonne nouvelle qui change la donne. Le calcul du DPE a évolué au 1er janvier 2026, avec un abaissement du coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire. Selon les chiffres relayés sur ce sujet, cette évolution fait sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité du statut de passoire thermique, sans le moindre travaux.
Concrètement, un appartement classé F en 2025 sur la base d'un chauffage électrique peut se retrouver classé E en 2026. Il échappe alors à l'échéance de 2028 et gagne plusieurs années de visibilité. Aucun logement ne voit sa classe se dégrader avec la nouvelle méthode : seule l'étiquette énergie peut s'améliorer.
Si votre bien est chauffé à l'électricité, faire réaliser un nouveau diagnostic peut donc suffire à changer votre situation. Pour visualiser les seuils actualisés et le nouveau mode de calcul, appuyez-vous sur notre tableau DPE 2026 des classes et de la grille de calcul pour la classe F.
Comment améliorer la note d'un appartement classé F
Sortir de la classe F passe presque toujours par la rénovation énergétique. Trois leviers concentrent l'essentiel des gains et permettent souvent de passer en E ou en D :
- L'isolation thermique : murs, combles et planchers restent le premier poste de déperdition dans un logement ancien.
- Le système de chauffage : remplacer une installation vétuste par une pompe à chaleur ou une chaudière performante.
- Les menuiseries : poser du double vitrage et traiter l'étanchéité des ouvertures.
En appartement, il est judicieux de combiner les travaux privatifs, réalisables seul, et les travaux collectifs votés en assemblée générale de copropriété. Une isolation par l'extérieur du bâtiment, par exemple, apporte un gain difficile à obtenir en agissant uniquement sur son lot.
Vous n'êtes pas seul pour financer ces chantiers. Plusieurs dispositifs existent : MaPrimeRénov', les primes des Certificats d'économies d'énergie et l'éco-prêt à taux zéro. Les montants sont plus élevés lorsque vous engagez une rénovation globale plutôt que des gestes isolés. Un point de vigilance : un audit énergétique préalable vous aide à hiérarchiser les interventions selon leur rapport coût-efficacité.
L'essentiel à retenir pour votre bien à Angoulême
Détenir un appartement en classe F n'a rien d'une impasse, à condition d'agir avec méthode. En 2026, la location reste possible en métropole, mais l'horizon de 2028 approche et le gel des loyers s'applique déjà. La réforme du DPE peut reclasser sans travaux certains logements électriques, tandis que d'autres nécessiteront une rénovation ciblée pour retrouver de la valeur. Le premier réflexe, à Angoulême comme ailleurs, reste de faire établir un diagnostic fiable et à jour, puis de bâtir votre calendrier de travaux et de vente autour de ses conclusions.
Passez à l'action avec BDI Diagnostic Immobilier
Vous préparez la vente ou la mise en location d'un logement classé F et vous voulez savoir exactement où vous en êtes ? Un diagnostic précis, réalisé au bon moment, évite les mauvaises surprises chez le notaire et sécurise votre contrat. C'est tout le rôle de notre accompagnement à Angoulême et dans la Charente.
Basés à Angoulême, nous réalisons votre DPE, votre audit énergétique et l'ensemble des diagnostics réglementaires nécessaires à une transaction en bonne et due forme, avec un suivi sur mesure et des conseils pour optimiser vos coûts. Faites appel à notre cabinet de diagnostic immobilier certifié en Charente pour avancer sereinement.
Questions fréquentes
Un appartement classé F est-il interdit à la location en 2026 ?
Non, en France métropolitaine un logement classé F reste louable en 2026. L'interdiction de mise en location prendra effet au 1er janvier 2028, contre 2025 pour les logements classés G.
Peut-on vendre un appartement classé F ?
Oui, la vente est autorisée sans condition de note. En revanche, un audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis avril 2023 pour les biens classés F ou G, faute de quoi la vente ne peut pas être signée.
La réforme du DPE 2026 peut-elle changer ma classe ?
Oui, si votre logement est chauffé à l'électricité. Le nouveau coefficient appliqué au 1er janvier 2026 a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique, certains passant de F à E sans travaux.
Puis-je augmenter le loyer d'un appartement classé F ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G est gelé. Aucune augmentation n'est possible entre deux locataires, au renouvellement du bail ou lors de la révision annuelle.
Quels travaux prioriser pour sortir de la classe F ?
L'isolation, le remplacement du chauffage et la pose de menuiseries performantes offrent les meilleurs gains. Un audit préalable, comme celui que nous réalisons à Angoulême, permet de hiérarchiser les interventions et d'identifier les aides mobilisables.
