Depuis le début de l'année 2026, le mode de calcul de le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a profondément évolué. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, une mesure qui modifie la classe énergétique de centaines de milliers de logements chauffés à l'électricité en France. Pour les propriétaires, vendeurs et bailleurs, cette réforme soulève une question essentielle : comment connaître sa nouvelle étiquette sans refaire de diagnostic ?
C'est précisément le rôle du simulateur DPE de l'ADEME pour 2026. Mis en ligne sur l'Observatoire DPE-Audit, cet outil officiel et gratuit permet de renseigner le numéro de son DPE existant et d'obtenir instantanément sa nouvelle classification. L'enjeu est considérable : sortir du statut de passoire énergétique, valoriser un bien en vente ou en location, ou encore anticiper d'éventuels travaux de rénovation. Voici tout ce que vous devez savoir pour utiliser cet outil efficacement.
Ce que change la réforme du DPE au 1er janvier 2026
Le passage d'un coefficient d'énergie primaire de 2,3 à 1,9 a pour conséquence la sortie d'environ 850 000 logements (sur la base des chiffres au 1er janvier 2023), principalement chauffés à l'électricité, du statut de passoire énergétique (classe F ou G du DPE) parmi les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de résidences principales à cette date. Cette réforme, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, constitue un tournant majeur pour le marché immobilier français.
Le principe est simple. Le DPE affiche la consommation en énergie primaire, calculée à partir de l'énergie finale consommée par le logement. Jusqu'à présent, le DPE estimait que 1 kWh consommé correspondait à 2,3 kWh d'énergie primaire. À partir du 1er janvier 2026, ce ratio passe à 1,9. Concrètement, cela représente une baisse de 17,4 % de la consommation d'énergie primaire prise en compte pour les usages électriques.
Ce coefficient passe de 2,3 à 1,9, s'alignant sur la valeur européenne définie par la directive sur l'efficacité énergétique. La France a ainsi choisi d'adopter le coefficient par défaut retenu au niveau européen, plutôt que de maintenir un coefficient national jugé pénalisant pour les logements utilisant une électricité largement décarbonée (nucléaire, hydraulique, énergies renouvelables).
Comment fonctionne le simulateur DPE de l'ADEME
Le simulateur de l'ADEME, permettant d'anticiper l'effet sur la classe énergétique du facteur de conversion de l'électricité à 1,9, est accessible en ligne. Il est possible de consulter la nouvelle étiquette d'un DPE ou d'un audit énergétique en renseignant leur numéro ADEME sur le site Observatoire DPE-Audit.
La démarche se déroule en quelques étapes simples :
- Munissez-vous de votre rapport DPE actuel et repérez le numéro ADEME, inscrit en haut à droite de la première page du document.
- Rendez-vous sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
- Saisissez ce numéro dans le moteur de recherche du simulateur.
- Visualisez immédiatement votre nouvelle étiquette énergétique recalculée avec le coefficient 1,9.
- Téléchargez votre attestation officielle de nouvelle étiquette.
Pour les personnes disposant déjà d'un DPE à la date du 1er janvier 2026, il est possible de télécharger gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE. Cette attestation remplace l'étiquette du DPE et a la même durée de validité que le DPE dont elle remplace l'étiquette.
Attestation officielle : quelle valeur juridique ?
Un point essentiel mérite d'être clarifié. L'attestation téléchargeable sur le site de l'ADEME ne constitue pas un nouveau DPE. Elle vient actualiser l'étiquette du diagnostic existant, en intégrant le nouveau coefficient de conversion. Cette attestation peut être utilisée notamment lors de transactions immobilières ou de mises en location. Les nouvelles étiquettes sont téléchargeables depuis le 1er janvier 2026.
Plusieurs points importants à retenir concernant cette attestation :
- Elle est gratuite et ne nécessite aucune nouvelle visite d'un diagnostiqueur.
- Sa durée de validité est identique à celle du DPE d'origine (10 ans à compter de la date de réalisation).
- Elle peut être jointe au dossier de diagnostic technique lors d'une vente ou d'une mise en location.
- Pour les audits énergétiques réalisés avant le 1er janvier 2026, une attestation similaire peut être téléchargée sur le même site de l'ADEME et être utilisée dans les dossiers MaPrimeRénov'.
Comme le précise le site Diagnostiqueur-immobilier.fr, l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité constitue le fondement réglementaire de cette évolution. Tout nouveau DPE ou audit réalisé depuis le 1er janvier 2026 intègre automatiquement le coefficient 1,9.
Quels logements sont réellement concernés par le changement d'étiquette ?
Tous les logements ne sont pas impactés de la même manière par cette réforme. Les logements utilisant l'électricité pour le chauffage ou l'eau chaude peuvent voir leur étiquette énergie s'améliorer d'une classe, voire deux pour les plus petits logements. Aucune étiquette ne sera dégradée.
Les profils de logements les plus susceptibles de bénéficier d'un reclassement sont :
- Les logements équipés de convecteurs électriques, de panneaux rayonnants ou de radiateurs à inertie.
- Les habitations chauffées par pompe à chaleur (air-eau ou air-air).
- Les logements disposant d'un chauffe-eau électrique ou thermodynamique.
- Les petites surfaces (moins de 40 m²), pour lesquelles des seuils spécifiques sont pris en compte dans le recalcul.
En revanche, les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne verront qu'un impact marginal sur leur étiquette énergie, puisque le coefficient de conversion de ces sources d'énergie reste fixé à 1. L'impact se limite alors aux usages électriques annexes (éclairage, auxiliaires).
Il est également important de souligner que le classement global du DPE correspond à la pire des deux étiquettes (énergie et gaz à effet de serre). Ainsi, même si l'étiquette énergie s'améliore, l'étiquette GES, elle, demeure inchangée. Le gain final dépend donc de la situation initiale de chaque logement.
Impact sur les passoires énergétiques et les interdictions de location
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier précis pour l'interdiction de louer les passoires énergétiques. Ce calendrier ne change pas avec le nouveau DPE 2026. Ce qui change avec la réforme, ce n'est pas le calendrier, mais le nombre de logements concernés.
Voici les conséquences concrètes pour les bailleurs :
| Situation avant réforme | Situation après réforme (coefficient 1,9) | Conséquence pratique |
|---|---|---|
| Classé G | Passe en F | Louable jusqu'en 2028 |
| Classé F | Passe en E | Échappe aux interdictions de 2028 |
| Classé E | Passe en D | Sort du périmètre des restrictions prévues |
| Classé G ou F (chauffage gaz/fioul) | Reste G ou F | Soumis au calendrier d'interdiction |
La réforme du DPE ne supprime pas l'obligation d'audit énergétique. Si, après révision avec le coefficient 1,9, votre logement reste en E, F ou G, l'audit restera exigé en cas de vente. En revanche, si votre logement passe de F à E, vous sortez du champ de l'obligation d'audit énergétique. Pour en savoir plus sur cette obligation, consultez notre page dédiée à l'audit énergétique.
Simulateur ADEME et DPE classique : quand faut-il refaire un diagnostic ?
Le simulateur de l'ADEME est un outil de mise à jour, pas un remplacement du DPE complet. Il convient de bien distinguer les deux situations :
L'attestation suffit si vous disposez d'un DPE réalisé après le 1er juillet 2021, encore valide. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent juridiquement valables pendant leur durée légale de 10 ans. L'attestation téléchargée via le simulateur ADEME viendra simplement actualiser l'étiquette.
Un nouveau DPE est nécessaire dans plusieurs cas : si votre DPE a été réalisé avant le 1er juillet 2021 (les DPE antérieurs à cette date sont arrivés à expiration ou le seront prochainement), si vous avez effectué des travaux de rénovation énergétique modifiant significativement les caractéristiques du logement, ou si vous n'avez jamais fait réaliser de DPE. Si vous envisagez de faire établir un nouveau diagnostic, nous vous invitons à consulter le tarif d'un DPE complet en 2026 pour préparer votre budget.
Conseils pratiques pour tirer le meilleur parti de la réforme
Que vous soyez propriétaire occupant, vendeur ou bailleur en Charente, voici quelques recommandations concrètes pour exploiter cette réforme.
Vérifiez votre éligibilité sans attendre. Rendez-vous sur le simulateur de l'ADEME avec votre numéro de DPE. Même si l'étiquette globale reste identique, le nouveau coefficient facilite l'amélioration future via des travaux. Vous obtiendrez une vision claire de votre marge de progression.
Anticipez vos projets de vente ou de location. Si votre bien gagne une classe, cette information peut influencer positivement sa valeur marchande. Un logement mieux classé est plus attractif pour les acquéreurs et les locataires. N'hésitez pas à joindre l'attestation officielle à votre dossier de vente.
Évaluez l'opportunité de travaux complémentaires. Le passage à un coefficient de 1,9 amplifie l'amélioration du DPE permise par l'installation d'une pompe à chaleur dans les logements actuellement chauffés au gaz ou au fioul. Coupler cette réforme avec des travaux ciblés (isolation, changement de système de chauffage) peut permettre un saut de deux classes, voire davantage. Comme le détaille ce simulateur de calcul DPE 2026, la combinaison du nouveau coefficient et de travaux d'isolation peut produire des résultats significatifs.
Pour les propriétaires de biens anciens, souvent les plus concernés par les étiquettes F et G, il est judicieux d'évaluer en parallèle le prix du DPE pour une maison ancienne afin de planifier sereinement les démarches.
Ce que la réforme ne change pas
Il serait inexact de présenter cette réforme comme une solution universelle. Plusieurs éléments restent inchangés.
Le calendrier d'interdiction des passoires énergétiques demeure identique. Les logements classés G ne pourront plus être mis en location à compter de 2025, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034. La réforme modifie le nombre de logements concernés, pas les échéances réglementaires.
L'étiquette gaz à effet de serre (GES) n'est pas affectée par le changement de coefficient. Un logement dont le classement global est déterminé par l'étiquette GES ne verra aucune évolution de sa note.
Le simulateur est indicatif. Un DPE opposable ne peut être établi que par un diagnostiqueur certifié via la méthode 3CL. L'attestation de l'ADEME a certes une valeur officielle, mais elle ne remplace pas un diagnostic complet réalisé sur site, notamment lorsque des travaux ont été effectués ou que le DPE initial arrive à expiration.
Enfin, pour tous les dispositifs, dont MaPrimeRénov', le demandeur est responsable de choisir le document qu'il dépose (calculé avec l'ancien ou le nouveau coefficient, ou avec attestation). Il convient donc de sélectionner le document le plus avantageux selon la nature de votre demande d'aide.
Conclusion
La réforme du DPE entrée en vigueur au 1er janvier 2026, avec l'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, représente une opportunité majeure pour les propriétaires de logements chauffés à l'électricité. Le simulateur DPE de l'ADEME constitue l'outil de référence pour vérifier gratuitement sa nouvelle étiquette et télécharger une attestation officielle, sans aucune visite ni frais supplémentaire. Environ 850 000 logements sont concernés par une sortie potentielle du statut de passoire énergétique. Que vous soyez en phase de vente, de mise en location ou simplement soucieux de connaître la performance énergétique réelle de votre bien, cette démarche ne prend que quelques minutes et peut avoir un impact direct sur la valeur de votre patrimoine. Chez BDI Diagnostic Immobilier, nous accompagnons les propriétaires et bailleurs de la Charente avec une prestation certifiée, réactive et adaptée à chaque situation. Pour faire le point sur vos obligations ou obtenir un diagnostic actualisé, contactez notre équipe pour un DPE certifié à Angoulême.
Questions fréquentes
Faut-il payer pour utiliser le simulateur DPE de l'ADEME ?
Non, le simulateur mis en ligne par l'ADEME sur l'Observatoire DPE-Audit est entièrement gratuit. Il vous suffit de renseigner le numéro ADEME figurant sur votre DPE existant pour visualiser votre nouvelle étiquette et télécharger l'attestation officielle. Chez BDI Diagnostic Immobilier, nous pouvons également vous accompagner si vous avez besoin d'un nouveau DPE complet.
Mon logement est chauffé au gaz : suis-je concerné par la réforme ?
L'impact sera très limité. Le changement de coefficient ne concerne que l'électricité. Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul, seuls les usages électriques secondaires (éclairage, auxiliaires) bénéficieront d'une légère amélioration. Votre étiquette globale restera probablement inchangée.
L'attestation ADEME remplace-t-elle un DPE complet pour une vente ?
L'attestation actualise l'étiquette de votre DPE existant et peut être utilisée lors d'une transaction immobilière. Toutefois, elle ne se substitue pas à un DPE complet si celui-ci est arrivé à expiration ou si des travaux significatifs ont été réalisés depuis sa date d'établissement. Dans ce cas, un nouveau diagnostic par un professionnel certifié est nécessaire.
