Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En parallèle, le mode de calcul du DPE pour la location a été profondément remanié au 1er janvier 2026 avec l'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité. Ces évolutions transforment les obligations des propriétaires bailleurs et rendent indispensable une bonne compréhension du diagnostic. Pour y voir clair, consultez notre guide sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location.
Que vous mettiez en location un appartement, une maison ou un meublé, le DPE conditionne désormais votre capacité à louer. Cet article détaille les règles en vigueur, le calendrier des interdictions, les nouveautés du calcul 2026 et les solutions concrètes pour rester en conformité.
Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire en location ?
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis la réforme de juillet 2021, ce document est devenu pleinement opposable, ce qui signifie qu'il engage juridiquement la responsabilité du propriétaire bailleur.
En matière de location, le DPE doit être fourni au locataire au moment de la signature du bail. Il doit également figurer dans toute annonce de mise en location, avec l'indication des classes énergie et climat. Les logements classés F ou G doivent porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Un propriétaire faisant appel à un professionnel non certifié s'expose à une amende de 1 500 euros, portée à 3 000 euros en cas de récidive. Le diagnostiqueur transmet ensuite les résultats à l'ADEME, qui délivre un numéro d'identification sans lequel le DPE n'est pas valable.
Calendrier d'interdiction de location selon la classe DPE
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Ce calendrier constitue le cadre réglementaire central pour tout bailleur.
| Échéance | Classe DPE concernée | Seuil de consommation |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G | Plus de 421 kWh/m²/an |
| 1er janvier 2028 | F | Entre 331 et 420 kWh/m²/an |
| 1er janvier 2034 | E | Entre 250 et 330 kWh/m²/an |
Selon le Gouvernement, 850 000 logements, surtout chauffés à l'électricité, vont quitter le statut de passoire (F ou G) grâce à la réforme du calcul entrée en vigueur en janvier 2026. C'est presque 20 % des 4,8 millions de passoires thermiques recensées en France en 2023 qui sortent ainsi du rouge selon les données disponibles sur le site du ministère de l'Économie.
Il est important de noter que l'interdiction ne concerne pas les baux en cours. Elle s'applique lors de la conclusion d'un nouveau bail, du renouvellement du bail (tous les trois ans pour un logement vide) ou de la reconduction annuelle d'une location meublée.
Ce qui change dans le calcul du DPE en 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité (coefficient énergie primaire ou CEP) dans le calcul du DPE, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9, comme l'a annoncé le gouvernement sur info.gouv.fr. Cette modification aligne le calcul français sur la référence européenne.
Concrètement, avec le coefficient fixé à 2,3, une consommation de 1 kWh d'électricité était comptabilisée comme 2,3 kWh d'énergie primaire. À compter du 1er janvier 2026, cette même consommation ne sera plus comptabilisée que pour 1,9 kWh, ce qui entraîne mécaniquement une amélioration du classement énergétique des logements chauffés à l'électricité.
En baissant ce coefficient, la consommation d'énergie primaire chute mécaniquement, avec un gain de 1 à 2 classes DPE pour les logements chauffés à l'électricité. Toutefois, le DPE repose sur un double seuil : la note finale reste celle de la moins bonne des deux étiquettes (énergie ou gaz à effet de serre). L'une ne peut pas sauver l'autre.
Tous les DPE ou audits énergétiques édités à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient. Les DPE édités en 2025 et avant restent valables et peuvent, le cas échéant, être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Pour comprendre en détail le diagnostic de performance énergétique (DPE), nous vous accompagnons dans chaque étape.
Durée de validité et cas de renouvellement du DPE locatif
La durée de validité du DPE est fixée à 10 ans. Cependant, plusieurs situations imposent de refaire le diagnostic avant cette échéance.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils doivent être refaits en cas de mise en location.
- Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valides 10 ans.
- Après des travaux de rénovation énergétique, il est indispensable de refaire le DPE pour que la nouvelle étiquette reflète les améliorations.
Par ailleurs, depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes du DPE ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Les propriétaires concernés peuvent télécharger une attestation sur le site de l'ADEME avec une étiquette recalculée.
Mesures anti-fraude et QR code : les nouveautés de la loi du 30 juin 2025
La loi du 30 juin 2025 visant à lutter contre les fraudes aux aides publiques introduit de nouvelles garanties pour les locataires et les bailleurs. Ces mesures, dont l'entrée en vigueur est prévue courant 2026, renforcent la fiabilité du DPE.
Chaque diagnostic comportera un QR code permettant de vérifier sa validité directement sur le site de l'ADEME. L'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés sera refondu pour améliorer sa fiabilité. Chaque certificat de diagnostiqueur inclura également un QR code permettant de vérifier que le professionnel est bien certifié.
Ces dispositions constituent un gage de sérieux supplémentaire pour les propriétaires bailleurs soucieux de la conformité de leur dossier de diagnostic technique (DDT).
Impact du DPE sur la valeur locative et le marché immobilier
Après le vote de la loi Climat et Résilience, 39 % des propriétaires d'un bien mis en location ont décidé de vendre leur bien en raison d'un mauvais DPE, selon les données rapportées par Actu-Juridique. Selon plusieurs études récentes, l'étiquette énergétique peut faire varier la valeur d'un bien jusqu'à 28 %, soit plus de 1 000 euros par mètre carré dans certaines zones.
Le gel des loyers s'applique depuis août 2022 à tous les logements classés F et G. Le bailleur ne peut plus augmenter le loyer lors du renouvellement du bail ou de la remise en location. Cette mesure concerne aussi bien les locations vides que meublées.
Investir dans la rénovation énergétique ne se limite donc pas à une mise en conformité réglementaire. C'est aussi un levier pour préserver et augmenter la valeur verte de votre bien, tout en attirant des locataires plus solvables et moins exposés à la précarité énergétique.
Comment améliorer le DPE de votre bien avant la mise en location ?
Si votre logement affiche une étiquette F ou E, anticiper les prochaines échéances d'interdiction est essentiel. Plusieurs leviers permettent d'améliorer le classement énergétique.
- Isolation thermique : toiture, murs, planchers bas et menuiseries constituent les premiers postes de déperdition à traiter.
- Système de chauffage : le remplacement d'une chaudière ancienne par une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse réduit significativement la consommation.
- Ventilation : l'installation d'une VMC double flux améliore le confort et l'efficacité énergétique globale.
Un audit énergétique préalable permet d'identifier les travaux prioritaires et d'estimer leur coût. Plusieurs aides financières sont accessibles aux propriétaires bailleurs en 2026, notamment MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à taux réduit de 5,5 %. Pour estimer le budget nécessaire, vous pouvez consulter notre page sur le coût d'un DPE complet.
Locations saisonnières et copropriétés : les nouvelles obligations DPE
Depuis le 1er janvier 2025 et la loi Le Meur, les locations saisonnières sont désormais soumises aux mêmes obligations DPE que les locations traditionnelles. Pour les nouveaux meublés de tourisme mis sur le marché, le bien doit afficher un DPE noté au minimum E depuis 2025. À partir de 2034, toutes les locations saisonnières devront afficher une classe énergétique entre A et D.
Du côté des copropriétés, depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de 50 lots ou moins sont soumises à l'obligation de réaliser un DPE collectif. Après les immeubles de plus de 200 lots en 2024 et ceux de 50 à 200 lots en 2025, l'obligation est désormais totale. Si vous possédez un bien en copropriété, le DPE collectif peut servir de base pour établir le DPE individuel de chaque lot. Pour préparer votre dossier complet, découvrez notre page dédiée au diagnostic immobilier pour un appartement en location.
En synthèse, le DPE en location est devenu un pilier incontournable de la gestion locative. Entre le calendrier d'interdiction des passoires thermiques, le nouveau coefficient de conversion de l'électricité et les dispositifs anti-fraude, les propriétaires bailleurs doivent agir avec rigueur et anticipation. La rénovation énergétique, loin d'être une contrainte, représente un investissement rentable pour la valeur de votre patrimoine. BDI Diagnostic Immobilier vous offre un accompagnement certifié, réactif et de proximité en Charente pour chaque étape de votre mise en conformité. Pour démarrer sereinement, faites appel à notre expertise sur les diagnostics obligatoires pour une mise en location.
Questions fréquentes
Peut-on louer un logement classé F en 2026 ?
Oui, les logements classés F restent autorisés à la location jusqu'au 1er janvier 2028. Il est toutefois recommandé d'anticiper les travaux de rénovation dès maintenant pour éviter toute interruption locative. BDI Diagnostic Immobilier peut réaliser un audit préalable pour identifier les améliorations prioritaires.
Le nouveau coefficient de conversion s'applique-t-il aux anciens DPE ?
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables avec l'ancien coefficient. Cependant, les propriétaires peuvent obtenir une mise à jour gratuite de leur étiquette, sans nouvelle visite, via le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Quelles sanctions risque un bailleur qui loue un logement interdit ?
Le locataire peut saisir le tribunal pour demander une réduction de loyer, des dommages et intérêts ou la réalisation de travaux. Le bailleur s'expose également à une amende pouvant atteindre 3 000 euros (15 000 euros pour une personne morale) en cas de fausse information dans l'annonce.
