La France comptait environ quatre millions de passoires thermiques début 2024, soit une part considérable du parc résidentiel. Derrière ce chiffre se cache un indicateur devenu incontournable : le GES du diagnostic immobilier, cette étiquette climat qui accompagne chaque annonce. Pour bien saisir son rôle, il faut d'abord distinguer ce qu'il mesure et comment il s'articule avec la note énergétique. Notre guide du Diagnostic de performance énergétique (DPE) en 2026 : guide complet détaille l'ensemble de la démarche.
Concrètement, le GES traduit l'empreinte carbone d'un logement en fonction de son chauffage, de son eau chaude et de son isolation. Selon Actu-Juridique, on dénombrait environ 4,3 millions de passoires thermiques en France début 2024, essentiellement des logements anciens construits avant 1974. À Angoulême comme ailleurs en Charente, propriétaires vendeurs et bailleurs doivent aujourd'hui composer avec cet indicateur pour rester en règle.
Le GES, une composante clé du diagnostic immobilier
L'expression « ges diagnostic immobilier » renvoie à l'indicateur climat intégré au Diagnostic de Performance Énergétique. Le sigle GES signifie gaz à effet de serre. Cet indicateur chiffre la quantité de dioxyde de carbone émise par un logement pour fonctionner, exprimée en kilogrammes équivalent CO₂ par mètre carré et par an.
Le calcul repose sur plusieurs éléments : le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, le refroidissement et surtout la nature de l'énergie utilisée. Un logement chauffé au fioul émet bien plus qu'un logement équipé d'une pompe à chaleur, à consommation égale. C'est pourquoi deux biens aux factures proches peuvent afficher des classes climatiques très différentes.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2011, l'affichage de la classe GES est obligatoire sur les annonces immobilières. Cette étiquette figure dans le dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur ou au locataire. Elle informe sur l'impact environnemental du bien, au même titre que la note énergétique renseigne sur les futures factures.
GES et DPE : quelle différence exacte
La confusion est fréquente, pourtant la distinction est simple. La classe GES n'est qu'une composante du DPE. Le diagnostic complet croise deux mesures : la consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kg eq CO₂/m²/an.
Ces deux notes peuvent diverger. Un logement peut afficher une bonne performance énergétique tout en présentant un bilan carbone médiocre, et inversement. C'est la plus mauvaise des deux notes qui détermine la classe finale du logement sur l'étiquette. Pour visualiser précisément ces seuils, notre Tableau DPE 2026 : classes et nouveau calcul présente la grille complète.
Retenez donc que le DPE est l'outil global. Il évalue à la fois l'efficacité énergétique et l'empreinte climatique. Le GES, lui, se concentre uniquement sur le volet environnemental, sans se substituer à l'ensemble du diagnostic.
Les classes GES, de A à G
Comme pour la note énergétique, l'échelle climatique va de A à G. La lettre A désigne les logements les plus sobres, la lettre G les plus polluants. Voici les seuils de référence pour situer un bien.
| Classe GES | Émissions (kg eq CO₂/m²/an) | Profil du logement |
|---|---|---|
| A | Inférieures à 6 | Très faibles émissions |
| B | 6 à 11 | Faibles émissions |
| C | 11 à 30 | Émissions modérées |
| D | 30 à 50 | Émissions moyennes |
| E | 50 à 70 | Émissions élevées |
| F | 70 à 100 | Passoire thermique |
| G | Supérieures à 100 | Passoire thermique |
Les logements classés F et G portent le nom de passoires thermiques. Ils concentrent l'essentiel des tensions réglementaires. En Île-de-France, deux résidences sur trois seraient énergivores ou très énergivores selon les chiffres de l'Insee relayés par Actu-Juridique, un phénomène concentré sur le bâti ancien. La Charente, avec son parc de maisons individuelles, présente ses propres particularités.
La réforme 2026 : un nouveau calcul du GES et du DPE
Le changement majeur de cette année concerne la méthode de calcul. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Cette révision technique reflète la décarbonation du mix électrique français et profite mécaniquement aux logements chauffés à l'électricité.
L'effet est considérable. Selon le Journal de l'Agence, environ 850 000 résidences principales sortent du statut de passoire thermique grâce à ce seul ajustement, sans aucun travaux. Un logement classé G peut ainsi passer en F, un logement F en E. Notre page dédiée à la DPE : la nouvelle réglementation 2026 à bien connaître décrypte ces évolutions.
Attention toutefois : ce reclassement automatique ne dispense pas de rénover sur le long terme. Il offre surtout un répit aux bailleurs concernés par les interdictions de location. Par ailleurs, un bien mieux classé se valorise davantage : d'après une analyse Vasco, un logement bien noté se vend en moyenne 9 % plus cher qu'un logement F ou G, un écart que le marché appelle la « valeur verte ».
Comment réduire le GES de votre logement
Améliorer sa classe climatique passe par des leviers concrets. Le premier reste l'isolation thermique des murs, toitures, sols et fenêtres, qui limite les déperditions et réduit les besoins en chauffage. Une enveloppe performante fait souvent gagner une lettre entière sur l'étiquette.
Le deuxième levier concerne le système de chauffage. Remplacer une vieille chaudière au fioul par une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés réduit fortement les émissions de CO₂. Le troisième porte sur la ventilation, avec une VMC double flux qui récupère la chaleur de l'air extrait.
Avant d'engager ces travaux, il est prudent de vérifier les données de votre diagnostic. Notre page pour Vérifier votre DPE ADEME pour contrôler les données vous aide à contrôler l'exactitude de votre étiquette. De nombreuses aides publiques, comme MaPrimeRénov' ou l'éco-prêt à taux zéro, cofinancent ces rénovations.
Obligations à connaître pour vendre ou louer à Angoulême
Le diagnostic mentionnant la classe GES est obligatoire pour toute vente ou location. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et figurer dès la publication de l'annonce. Sa durée de validité est de dix ans.
Les sanctions sont réelles pour les logements les plus énergivores. L'interdiction de louer les logements classés G est effective depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, celle des F interviendra en 2028 et celle des E en 2034. Le marché du diagnostic s'est structuré en conséquence : selon DiagFrance, le secteur pèse environ 1 milliard d'euros de chiffre d'affaires annuel et compte près de 8 000 diagnostiqueurs actifs en 2026.
Pour les vendeurs et bailleurs de la région d'Angoulême, l'enjeu est donc double : rester conforme et valoriser au mieux le bien. Un diagnostic fiable, réalisé par un cabinet certifié, sécurise la signature du contrat et évite les mauvaises surprises lors de la transaction.
L'essentiel à retenir sur le GES à Angoulême
Le GES du diagnostic immobilier reste l'indicateur climatique central du DPE : il mesure l'empreinte carbone d'un logement et pèse directement sur sa valeur et sa location. La réforme de calcul entrée en vigueur en 2026 reclasse une partie du parc, mais ne remplace pas une rénovation de fond. Avant toute vente ou mise en location autour d'Angoulême, faites établir un diagnostic à jour par un professionnel certifié, puis appuyez-vous sur ses recommandations pour prioriser les travaux réellement utiles.
Passez à l'action avec BDI Diagnostic Immobilier
Vous préparez une vente ou une location en Charente et vous voulez un diagnostic climat fiable, remis dans les délais ? Nous accompagnons les vendeurs et bailleurs d'Angoulême sur l'ensemble des diagnostics obligatoires, du DPE à l'audit énergétique, avec réactivité et proximité.
En tant que cabinet certifié pour tout contrôle permettant de signer un contrat en bonne et due forme, nous produisons des rapports complets et vous conseillons pour optimiser vos décisions. Découvrez notre accompagnement diagnostic immobilier à Angoulême et bénéficiez d'un suivi sur mesure adapté à votre projet.
Questions fréquentes
Quelle différence entre la classe énergie et la classe GES ?
La classe énergie mesure la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an, tandis que la classe GES mesure les émissions de CO₂ en kg eq CO₂/m²/an. Les deux notes sont indépendantes mais figurent sur le même DPE. C'est la plus mauvaise des deux qui fixe la classe finale du logement.
Le diagnostic GES est-il obligatoire pour louer ?
Oui, l'affichage de la classe GES via le DPE est obligatoire pour toute location, dès la publication de l'annonce. Le document doit être remis au locataire dans le dossier de diagnostic technique. Un logement classé G est d'ailleurs interdit à la location depuis janvier 2025.
La réforme 2026 change-t-elle mon étiquette GES ?
La réforme de 2026 modifie surtout le coefficient de l'électricité, ce qui améliore le volet énergétique des logements électriques. Elle peut faire gagner une classe entière sans travaux. Vous pouvez télécharger gratuitement votre nouvelle attestation sur le site de l'ADEME sans refaire le diagnostic.
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Le DPE, qui inclut la classe GES, est valable dix ans. Les diagnostics réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables jusqu'à leur échéance. Passé ce délai, un nouveau diagnostic par un professionnel certifié est nécessaire pour vendre ou louer.
Qui peut réaliser mon diagnostic GES à Angoulême ?
Seul un diagnostiqueur immobilier certifié peut réaliser un DPE opposable. Notre cabinet, certifié pour l'ensemble des contrôles requis, intervient auprès des vendeurs et bailleurs d'Angoulême et de la Charente. Nous fournissons des rapports complets utiles pour signer votre contrat en bonne et due forme.
