Le diagnostic énergétique à l'échelle de l'immeuble n'est plus réservé aux grandes résidences. Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation concerne l'ensemble des copropriétés d'habitation construites avant 2013, y compris les petits immeubles d'Angoulême et de la Charente. Pour comprendre le cadre complet, nous détaillons les règles dans notre guide DPE immeuble : obligations, calendrier et prix.
Beaucoup de copropriétaires et de syndics découvrent seulement maintenant cette échéance. Or, un immeuble sans bilan énergétique à jour peut voir sa valeur baisser, perdre l'accès aux aides et fragiliser les ventes individuelles. Comprendre ce que couvre ce diagnostic, qui le commande et comment il s'articule avec les autres obligations est donc devenu indispensable.
Qu'est-ce que le DPE collectif et à quoi sert-il ?
Le diagnostic de performance énergétique collectif mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un immeuble d'habitation dans son ensemble, parties communes comprises. Il attribue au bâtiment une étiquette énergie et une étiquette climat, de A (le plus performant) à G (le moins bon), et propose des recommandations de travaux.
Contrairement au DPE individuel, qui ne porte que sur un seul logement, ce bilan offre une vision globale de la performance du bâti. Il constitue un véritable outil de pilotage patrimonial pour la copropriété. À l'échelle nationale, l'enjeu est considérable : selon le service statistique du ministère (SDES), au 1er janvier 2025, on estimait environ 3,9 millions de passoires énergétiques parmi les résidences principales, soit 12,7 % du parc.
Concrètement, ce diagnostic sert à identifier les déperditions thermiques, à hiérarchiser les futurs chantiers et à débloquer l'accès aux dispositifs de rénovation. Il complète, sans jamais le remplacer, le diagnostic exigé lors d'une vente ou d'une location. Nous accompagnons les syndics et bailleurs sur l'ensemble de ces obligations via notre guide Diagnostic immobilier en copropriété : obligations.
Le calendrier 2026 : quelles copropriétés sont concernées ?
L'obligation découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, qui a inscrit dans la loi les mesures de rénovation des logements et généralisé le bilan énergétique à l'échelle de l'immeuble. Le déploiement s'est fait par vagues successives, selon la taille de la copropriété.
Voici les échéances à retenir :
- Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots et immeubles en monopropriété.
- Depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés comprenant entre 51 et 200 lots.
- Depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés d'au maximum 50 lots, soit la dernière et la plus large vague.
Cette obligation vise uniquement les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Les constructions plus récentes en sont dispensées, car elles ont été soumises à des réglementations thermiques plus exigeantes. À Angoulême, où le parc ancien est important, une grande partie des petites copropriétés entre désormais dans le champ de cette obligation.
DPE collectif, DPE individuel, DTG et audit énergétique : ne pas confondre
Plusieurs documents coexistent, et la confusion est fréquente. Chacun répond à une logique différente.
- Le DPE individuel concerne un seul logement, obligatoire lors d'une vente ou d'une location. Le bilan collectif ne le remplace pas.
- Le diagnostic technique global (DTG), issu de la loi ALUR, dresse un état complet de l'immeuble et n'est obligatoire que dans certains cas, comme la mise en copropriété d'un bâtiment de plus de dix ans.
- L'audit énergétique va plus loin que le bilan collectif : il chiffre des scénarios de travaux et devient nécessaire pour vendre une passoire thermique ou obtenir certaines aides.
Autrement dit, le bilan collectif diagnostique, l'audit approfondit et le DTG couvre l'état général du bâti. Pour visualiser précisément les seuils et le nouveau calcul, consultez notre Tableau DPE 2026 : grille et classes.
Comment se déroule le diagnostic et qui le réalise ?
En copropriété, c'est le syndic qui porte la responsabilité de la démarche. Il doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale la décision de réaliser le bilan et le choix du prestataire. Le vote ne porte pas sur le principe, qui est obligatoire, mais sur les modalités et le financement.
Le diagnostiqueur certifié intervient ensuite en plusieurs étapes : collecte des données techniques (plans, factures, caractéristiques du bâti), visite sur site avec inspection des parties communes et de logements représentatifs, puis analyse énergétique aboutissant à l'étiquette et aux recommandations. Le diagnostic doit obligatoirement être réalisé par un professionnel titulaire d'une certification adaptée à tous types de bâtiments et disposant d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
À l'issue de la mission, le rapport est présenté en assemblée générale. Il alimente directement le plan pluriannuel de travaux (PPT), lui aussi désormais généralisé pour les copropriétés de plus de quinze ans. Le document est également transmis à l'Observatoire DPE de l'ADEME, qui délivre un numéro officiel à treize chiffres.
Prix, durée de validité et aides financières
Le bilan collectif est valable dix ans. Une exception existe : un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 et classant l'immeuble en A, B ou C n'a pas besoin d'être renouvelé pendant cette période. Un diagnostic antérieur à la réforme de 2021 est en revanche probablement caduc.
Côté budget, selon les données du secteur, un bilan collectif se situe généralement entre 1 000 et 4 000 euros pour l'ensemble de la copropriété en 2026. Le prix varie selon le nombre de lots, la surface totale, les caractéristiques du bâtiment et le système de chauffage. Pour anticiper ce poste de dépense, nous expliquons les critères dans notre article Tarif du DPE complet en 2026.
Les copropriétés qui réalisent ce diagnostic pour se mettre en conformité ne bénéficient pas d'aide directe. En revanche, il ouvre l'accès aux dispositifs de financement des travaux qui suivront : MaPrimeRénov' Copropriété, l'éco-prêt à taux zéro collectif, les certificats d'économies d'énergie (CEE) ou encore la TVA réduite à 5,5 %.
DPE collectif et passoires thermiques : le véritable enjeu
Au-delà de la simple conformité, ce diagnostic s'inscrit dans un calendrier de sanctions qui se durcit. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les logements F le seront en 2028 et les logements E en 2034. Un immeuble mal noté verra donc certains de ses appartements devenir inlouables si aucun travaux n'est engagé.
La dynamique nationale évolue toutefois vite. Selon le média Reporterre, qui reprend les chiffres du SDES, le nombre de passoires énergétiques a diminué d'environ 327 000 logements entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025. Une part importante de cette baisse s'explique par la réforme du calcul du DPE pour les petites surfaces, entrée en vigueur mi-2024.
Cette baisse doit néanmoins être relativisée. Un an plus tôt, selon Économie Matin, le SDES recensait encore 5,8 millions de passoires thermiques dans l'ensemble du parc au 1er janvier 2024. Pour une copropriété, connaître précisément sa classe grâce à un bilan collectif fiable reste donc la seule manière d'anticiper les travaux prioritaires et de préserver la valeur des logements.
Anticiper votre diagnostic collectif à Angoulême
Le diagnostic de performance énergétique à l'échelle de l'immeuble n'est plus une option en 2026 : il concerne désormais toutes les copropriétés anciennes, même les plus petites. Bien réalisé, il devient un atout, car il éclaire les décisions, prépare le plan pluriannuel de travaux et ouvre l'accès aux aides. Le meilleur conseil reste d'anticiper : inscrivez la question à l'ordre du jour de votre prochaine assemblée générale et choisissez un diagnostiqueur certifié avant que l'urgence d'une vente ou d'un contrôle ne s'impose.
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Questions fréquentes
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel ?
Non. Le bilan collectif porte sur l'immeuble entier, tandis que le DPE individuel reste exigé lors de la vente ou de la location d'un logement. Les deux documents coexistent à deux échelles différentes.
Quelles copropriétés sont concernées en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d'habitation d'au maximum 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 sont concernées. Les immeubles plus grands le sont déjà depuis 2024 ou 2025.
Combien coûte un diagnostic énergétique collectif ?
Selon les données du secteur en 2026, le prix se situe généralement entre 1 000 et 4 000 euros pour toute la copropriété. Il dépend du nombre de lots, de la surface et des équipements de l'immeuble.
Quelle est la durée de validité du diagnostic ?
Le bilan collectif est valable dix ans. Il doit toutefois être renouvelé plus tôt en cas de travaux importants, afin de garantir un classement énergétique fiable.
Qui doit faire réaliser ce diagnostic dans une copropriété ?
Le syndic est responsable de la démarche : il inscrit la décision et le choix du prestataire à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Le diagnostic doit ensuite être confié à un diagnostiqueur certifié, comme notre cabinet à Angoulême.
